ISO14000在房地产开发企业推行的必要性
ISO14000的广泛推行对环境的保护和改善有有意义｡而令人担忧的是以城市为中心的环境污染仍在发展,生态破坏的范围在扩大､程度在加剧,日益成为政府和市民的关注焦点｡根据我们的认证咨询经验来看,开发建设绿色家园,对房地产开发公司来说,责无旁贷,义不容辞,而实施ISO14000环境管理体系,是开发建设绿色家园的重要措施,势在必行｡
一､房地产开发企业实施ISO14000的必要性:
1､全球推动,大势所趋｡
而ISO14000系列环境管理体系是国际标准化组织(ISO)第207技术委员会(TC207)组织制定的环境管理体系标准｡它可以帮助企业改善环境行为,保护生态环境,促进经济持续发展｡实施ISO14000是搞好环保工作的重要途径｡
2､有利于提高企业信誉,增强市场竞争力｡
实施ISO14000,要不断满足众多相关方和社会对环境保护发展的需要,这就充分的表现企业的社会责任感,有助于提高企业信誉,增强市场竞争能力｡
在中国加入WTO后,房地产行业不可避免会遇到境外对手的竞争,实施ISO14000,增加了一张“绿色王牌”,有利于壮大自我,预防为主,有利于竞争｡
3､有利于企业守法达标,有利于提高员工的环境意识,从而推动企业生产,不是先污染后治理,而是从根本上预防,从而有助于提高企业环境管理水平｡
4､有助于企业降低开发成本｡
实施标准,可降低材料和能源消耗,改善“三废”排放,节约治污经费｡
5､有利于提高企业经济效益｡
企业实施ISO14000标准后,使住宅建设中充分考虑到光､热､通风等室内环境和室外环境,充分考虑住宅用地的合理性､可持续建材的应用､水资源的节约及重新利用等,从而有利于使住宅性能达到适用性､安全性､耐久性､环境性､经济性等方面的要求,从而符合建设部关于商品住宅性能的规定｡如果环境性指标未达标,则不能申报AAA住宅｡
房地产开发公司体会都非常深刻:人们住房消费意识在发生变化,以前买房大多考虑地段,如今买房大多考虑环境,凡是环境和绿化有创意的,房子就一定很俏,只有这样,才能给企业带来经济效益｡
二､房地产开发企业实施ISO14000标准时应特别注意的环节｡
1､领导重视,全员参与｡
(1)加强宣传教育,强化生态意识,增强法制意识｡
首先是领导提高意识,充分认识到实施ISO14000的必要性和迫切性,然后积极教育员工,达成共识｡
(2)全员参与,实抓实干｡
实施ISO14000是各个部门､全体员工的事,不能少数人干,多数人看;不能靠个别人编编文件,或抄抄文件,“克隆”出一个环境管理体系;要结合实际､真抓实干｡
2､预防为主,管治并重｡
(1)预防污染是ISO14000环境管理体系的核心｡
对于新的开发项目,房地产企业无论是在策划､规划还是在委托设计过程中,都应特别注意预防污染,做到不排､少排､低浓度排放,努力达到国家或地方规定的排放标准｡
(2)对已建成的项目,建议采用招标的方法,选择上乘的物业管理公司,使他们能既管物又管人,使住户(业主)积极支持､配合,从而降低管理费用,走一条“生态效益型经济”的道路｡
(3)严格进行初始环境评审,这对新老项目都非常适用｡要由专职人员,甚而邀请专家或发动全体员工,对影响环境的所有方面(如:废气排放､污水排放､土壤污染､环境噪声､固体废弃物､放射性污染､原材料与自然资源的使用,对社区的影响等)进行评审,更要考虑三种运行时态(过去､现在､将来),又要考虑三种运行状态(正常､异常､紧急)下影响环境的因素,来进行分析,根据房地产企业技术和经济的可行性,在规划设计和管理治理中,分类采取措施,分清职责,坚决执行｡
