ISO14000认证在物业管理中的实施
ISO14000认证是国际标准化组织指定的环境管理体系认证｡物业公司实施ISO14000认证是可持续发展在环境保护方面的重要措施,企业通过建立和有效实施环境管理体系,加强环境管理,持续改善环境行为,促进经济与环境的协调发展,取得良好的经济效益和环境效益｡在建立环境管理体系和开展ISO14000认证的过程中,只有结合可持续发展这一根本目标,才能正确认识ISO14000的意义和作用,才能处理好建立环境管理体系和实施体系认证的关系,使推行ISO14000认证的工作健康发展｡
1､ISO14000认证在物业管理中的实施
以深圳为例,我司曾经对深圳招商华侨城物业,深圳方益物业等一级资质物业公司的辅导经验来看｡居民对环保和生态的要求比较高,为了满足业主的需求和社会的要求,纷纷开始实施ISO14000认证｡物业管理企业在对物业实施管理过程中,由于涉及面较广,有许多影响环境的因素,对照ISO14000标准,物业管理公司在实施环境管理体系时,应在下列几各方面进行控制:
一､资源环境因素的控制;
二､固体费弃物的分类,循环再利用的控制;
三､废水､废气环境因素的控制;
四､噪音环境因素的控制;
五､消杀环境因素的控制;
六､CFC类物质环境因素的控制;
七､绿化环境､美化小区;
八､相关方ISO14000环境因素的控制｡
物业管理行业资源消耗的主要集中在水､电､热能等的消耗上,水的使用主要是在生活用水､清洁､绿化､游泳池用水､水池清洗;电的使用主要是在公共照明､空调､供水､配电系统中的损耗,电梯等;热能主要来自于取暖和供热水｡这些在物业公司的日常开支中占有很大的比重,管理上稍有疏忽,必将造成能源的浪费并带来相应的经济损失｡由于涉及到物业公司的经济利益,大多数物业公司都很重视节约能源,在用水方面避免对路面､地板大面积用水冲洗,如必须冲洗时可考虑利用雨水做最后的冲洗;游泳池水采用定期加药,循环处理,在达到使用要求的条件下延长游泳池水的使用时间｡利用节水新技术,绿化地浇灌采用喷洒式或滴灌式,小区供水中充分利用市政管网压力,避免二次加压,高层供水采用变频供水与高位水箱相配合的供水方式,充分利用中水系统,对雨水等可再次利用的能源进行处理,达到冲洗马桶､浇花等用途｡在用电方面,公共照明灯在达到照度要求的前提下,灯具改为节能灯,配用人体感应开关､声控开关或触摸开关等,达到需要的时候灯才会亮,不用时自动熄灭;对供电系统将功率因数提高至合理的范围内,一般控制在0.95左右;选择适宜的时间开启空调等｡在能源利用方面提倡使用绿色能源如太阳能,优化能源结构｡
