物业公司如何实施ISO14000
ISO14000在物业公司的推行是近年来的潮流.很多物业管理企业出于投标的需要纷纷导入ISO14000.当然也有不少物业公司主动推选导入的.
1､ISO14000在物业管理中的实施
深圳处于我国改革开放的前沿,物业管理方面在广东甚至全国都处于领先地位｡深圳部分物业公司意识到环保对居民及住宅小区的重要,居民对环保和生态的要求,为了满足业主的需求和社会的要求,纷纷开始实施ISO14000环境管理体系｡物业管理企业在对物业实施管理过程中,由于涉及面较广,有许多影响环境的因素,对照ISO14000标准,物业管理公司在实施环境管理体系时,应在下列几各方面进行控制:
一､资源环境因素的控制;
二､固体费弃物的分类,循环再利用的控制;
三､废水､废气环境因素的控制;
四､噪音环境因素的控制;
五､消杀环境因素的控制;
六､CFC类物质环境因素的控制;
七､绿化环境､美化小区;
八､相关方环境因素的控制｡
物业管理行业资源消耗的主要集中在水､电､热能等的消耗上.水的使用主要是在生活用水､清洁､绿化､游泳池用水､水池清洗;电的使用主要是在公共照明､空调､供水､配电系统中的损耗,电梯等;热能主要来自于取暖和供热水｡这些在物业公司的日常开支中占有很大的比重,管理上稍有疏忽,必将造成能源的浪费并带来相应的经济损失｡由于涉及到物业公司的经济利益,大多数物业公司都很重视节约能源,在用水方面避免对路面､地板大面积用水冲洗,如必须冲洗时可考虑利用雨水做最后的冲洗;游泳池水采用定期加药,循环处理,在达到使用要求的条件下延长游泳池水的使用时间｡利用节水新技术,绿化地浇灌采用喷洒式或滴灌式,小区供水中充分利用市政管网压力,避免二次加压,高层供水采用变频供水与高位水箱相配合的供水方式,充分利用中水系统,对雨水等可再次利用的能源进行处理,达到冲洗马桶､浇花等用途｡在用电方面,公共照明灯在达到照度要求的前提下,灯具改为节能灯,配用人体感应开关､声控开关或触摸开关等,达到需要的时候灯才会亮,不用时自动熄灭;对供电系统将功率因数提高至合理的范围内,一般控制在0.95左右;选择适宜的时间开启空调等｡在能源利用方面提倡使用绿色能源如太阳能,优化能源结构｡
回收再利用是当代的潮流和新时尚,使有限的能源发挥她最大的效用｡在小区居民生活中及物业管理过程中产生的垃圾大概可分为三类;一类为可回收垃圾,如:旧报纸､旧书､塑料袋､塑料瓶､玻璃､橡胶､金属等,这些都是可以再生,循环利用的,并且有回收市场,有专门的企业对其进行加工再利用｡物业管理公司也可以自己利用,如:利用饮料瓶制作吊篮､花盆等装点小区,用废弃的光盘制作动物雕塑,用塑料瓶制作遮阳蓬等等,这样不仅美化了小区,而且使小区内的居民接受有形物品的感染,提高环保意识,这一点在深圳青青世界内可以得到很多的启示｡第二类为生活垃圾,如剩饭､剩菜等,这些可以通过发酵生产农用有机肥变废为宝,而且减少填埋用地｡第三类为不可回收的有毒,有害的固体废弃物,如废油漆及桶､废电池､日光灯管､农药瓶等,这些不可以随意丢弃､掩埋应交到有能力处理的单位进行处理｡
ISO14000在物业公司除在以上几个方面加强自身建设以外,物业公司还可结合如4.22“地球日”､6.5“世界环境日”､9.6“国际臭氧日”､12.29“国际生物多样性保护日”等开展多形式､内容丰富的社区文化活动,普及ISO14000知识,提高小区居民的环保意识,认识环境保护与健康生活的关系｡用行动感染居民,用语言､文字教育居民｡
